Finalización del contrato de alquiler. ¿Cuál es la duración de un arrendamiento de vivienda?

¿Tienes dudas sobre la finalización del contrato de alquiler?

En los contratos de arrendamiento de vivienda lo normal es pactar un alquiler por un año de duración. Y durante esos primeros 12 meses no suelen aparecer problemas (a lo sumo el arrendador puede alegar que necesita la vivienda para uso propio)

Pero, a veces, pasado ese año inicial, el propietario decide que no quiere continuar con el alquiler¿El inquilino se tiene que ir? 

Duración mínima del contrato de arrendamiento de vivienda. La prórroga forzosa.

Cuando el alquiler es un “arrendamiento de vivienda”, existen unos derechos mínimos del inquilino que, diga lo que diga el propietario o el propio contrato, no se pueden pasar por alto (art 6 LAU).

Uno de estos derechos es la prórroga forzosa del inquilino ¿Y esto qué significa?

– Prórroga forzosa en los contratos celebrados a partir del 6 de marzo de 2019

Finalización del contrato de alquiler. Cuál es la duración de un arrendamiento de vivienda 1

En estos casos, con independencia de la duración inicial que hubierais pactado en el contrato de alquiler (generalmente un año), el contrato se puede ir prorrogando a voluntad del arrendatario, hasta llegar a los 5 años de duración si el propietario es persona física o 7 si el arrendador es persona jurídica (art 9 de la LAU)

O dicho con otras palabras, que por mucho que finalicen los 12 primeros meses pactados, o alguna de sus prórrogas, el inquilino puede permanecer en la vivienda durante los 5 (o 7) primeros años, aunque el casero quisiera echarlo con agua caliente.

Quedarse en la casa depende exclusivamente del arrendatario y que no se necesita el visto bueno del propietario.

Y, por tanto, da igual que en el contrato se hablara de un año, de 6 meses o de 24. Que ese plazo inicial pactado tiene importancia para otras cuestiones.

Pero, a efectos de determinar la duración mínima del contrato, si el inquilino quiere, será, en principio, de 5 (o 7) años.

Además, como te contaba antes (e insisto por su importancia) es un derecho mínimo, no negociable. Vamos, que “no hay tu tía” en estas cuestiones,  por mucho que venga recogido en el contrato 

La única excepción a la prórroga forzosa es el derecho al uso propio de la vivienda.

Evidentemente, todo esto es para el caso de que el inquilino quiera seguir en la vivienda. Si, por el contrario, quiere marcharse en estos primeros 5 (o 7) años, simplemente tiene que manifestárselo al casero con un preaviso de 30 días a la finalización del plazo pactado o cualquier de sus prórrogas.

Para los supuestos en que el inquilino quiere rescindir el contrato antes de tiempo, no dejes de leer esta entrada.

– Prórroga forzosa en los contratos celebrados entre el 6 de junio de 2013 y 5 de marzo de 2019

En este caso, el concepto de prórroga forzosa explicado anteriormente es exactamente el mismo, lo único que cambia es su plazo de duración.

En concreto, ahora no hablamos de 5 ( o 7) años, sino de 3. Es decir, que el inquilino, aún en contra de la voluntad del propietario, se puede quedar en la casa durante los primeros 3 añitos. Y punto pelota.

El resto de lo expuesto en el punto anterior es igualmente aplicable.

Qué ocurre cuando llegamos al final de la prórroga forzosa ¿Se produce la finalización del contrato de alquiler?

Finalización del contrato de alquiler. Cuál es la duración de un arrendamiento de vivienda

Pues ahora el inquilino sí que necesita el visto bueno del arrendador para continuar en la vivienda. Te lo explico con detalle a continuación.

– Contratos celebrados a partir del 6 de marzo de 2019

Si pasados esos primeros 5 (o 7) años el propietario no quiere renovar el contrato, el arrendatario tiene que irse por narices de la vivienda (art 10 de la LAU). Pero ojo, que no es tan sencillo.

El casero tiene que avisar al inquilino con 4 meses de antelación a la finalización de esos 5 (o 7) años que quiere resolver el contrato. Si no lo hace se ha metido en un lío, porque en ese caso, el inquilino, de nuevo tiene derecho a seguir en la casa.

Y es que, si no se cumple con estos cuatro meses de preaviso, o en su caso, directamente, el propietario da el visto bueno para que se renueve el contrato, el arrendatario tiene la posibilidad, a su voluntad, de una nueva prórroga forzosa de 3 años.

O dicho en cristiano, si al finalizar los primeros 5 (o 7) años, no se extingue el contrato por el propietario, el inquilino puede seguir en la vivienda otros 3 años más.

Por cierto, si fueras el arrendatario quien quiere finalizar el contrato al llegar a esos 5 (o 7) años, tiene que avisar con dos meses de antelación. Y a partir de entonces, en los 3 años siguientes, cuando vayan finalizando cada una de las anualidades, solo será necesario por su parte un preaviso de un mes.

– Contratos celebrados entre el 6 de junio de 2013 y 5 de marzo de 2019

En este caso, el propietario, pasados los 3 primeros años, puede finalizar el contrato, pero tiene que avisar con 30 días de antelación. Y si no lo hace, el inquilino puede continuar durante un año más en la vivienda.

Prórroga extraordinaria de 6 meses en el alquiler por el coronavirus.

Finalización del contrato de alquiler. Cuál es la duración de un arrendamiento de vivienda 3

Si te encontraras con que, antes de que acabe el estado de alarma declarado por el RD 926/2020 (9 de mayo de 2021), el contrato de alquiler finaliza, se podrá pedir una prórroga de 6 meses.

Son unas medidas extraordinarias que se han creado con motivo de la pandemia por el (puñetero) covid 19. En esta entrada te las explico.

Eso sí, esta prórroga no cabe si el propietario hace uso de su “derecho de uso propio”

¿Y cuándo finaliza la segunda prórroga? La tácita reconducción.

Tanto en los contratos celebrados a partir del 6 de junio de 2013, como en los firmados desde el 6 de marzo de 2019, al finalizar los plazos que he explicado en los puntos anteriores, el procedimiento a seguir es el siguiente.

Terminado el plazo en cuestión, si el inquilino permanece en la vivienda durante 15 días, sin que el arrendador diga “esta boca es mía” , se entiende prorrogado el contrato por un mes o un año dependiendo de como se hubiera establecido la renta a pagar.

En concreto, si se recogió una una cantidad anual de renta dividida en meses se entenderá prorrogado por años. Si directamente se indicó una renta mensual, se prorrogará por meses (arts 1566 y 1581 del CC)

Resolución del derecho del arrendador

Todo lo expuesto hasta ahora hace referencia a los supuestos en los que es el mismo casero que firmó el contrato de arrendamiento el que ahora quiere ponerle fin.

Pero hay unos supuestos diferentes: aquellos en los que el arrendador pierde esa condición (generalmente por la perdida de la propiedad de la vivienda) y el nuevo dueño pretende que el inquilino se vaya con la música a otra parte.

¿En estos casos se extingue el contrato? En breve publicaré una entrada en la que lo explico al detalle. 

El fraude del arrendamiento de temporada o del alquiler de 11 meses.

Finalización del contrato de alquiler. Cuál es la duración de un arrendamiento de vivienda 4

Si recuerdas bien, al principio de esta entrada comentamos que la misma servía solo para los arrendamientos de vivienda.

Esto supone que si el contrato de alquiler es un arrendamiento de temporada, todo lo dicho no es aplicable. En estos casos, una vez finalizado la duración inicial indicada en el contrato, el propietario puede darle una patada en el culo al inquilino con todas las de la ley.

Esto lleva a que, algunos arrendadores (ya sea por desconocimiento o por mala fe), alquilen la casa como si fuera un arrendamiento de temporada cuando en realidad es de vivienda habitual.

Pero, en realidad, este error o “triquiñuela” es completamente ilegal, un arrendamiento en fraude de ley, que daría lugar a que se aplicaran los plazos de duración del arrendamiento de vivienda, evitando al inquilino hacer el “petate”.

Otro caso muy típico y parecido es cuando en el contrato de alquiler se pone como duración 11 meses, pensando que, pasado este tiempo, el propietario puede poner fin al contrato de arrendamiento

Si el inquilino finalmente abandona la vivienda.

Ya sea de motu propio, ya sea por decisión del casero porque simplemente se ha acabo el contrato, el arrendatario decide echar a andar.

Pues, como inquilino, si no quieres que te estafen y te tomen el pelo (porque de todo hay en la viña del señor), es muy importante antes de dejar la vivienda tomar una serie de medidas. En breve publicaré una entrada sobre este tema.

Conclusiones: tiempo mínimo del contrato de alquiler de vivienda.

1.-Aunque el alquiler se celebre (generalmente) por un año, si quiere el inquilino, la duración mínima del contrato es mucho mayor.

2-En contratos anteriores al 6 de marzo de 2019 la duración era de 3 años, a partir de aquella fecha, es de 5 (y si el arrendador es persona física, de 7 años)

3.-Pasado ese primer plazo, el propietario puede finalizar el contrato de alquiler.

4.-Si no lo hace, el contrato vuelve a prorrogarse. Si es anterior al 6 de marzo de 2019, durante 1 años. Si es posterior a esa fecha, el inquilino puede quedarse a su voluntad 3 años más.

5.-Una vez pasados todos los plazos explicados, para prorrogar el contrato siempre será necesario el visto bueno del propietario.

8.-Todo lo dicho solo es aplicable a los alquileres de vivienda habitual. Por eso a veces se producen fraudes poniendo en el contrato que es un alquiler de temporada o de 11 meses.

Alquilar una casa es una cuestión muy seria, porque como propietario, estás permitiendo que hagan uso de ella unos desconocidos. Y precisamente, como inquilino, para que tengas un mínimo de estabilidad, un mínimo de proyecto de vida, la duración del alquiler se prolonga durante un buen número de años (3, 5 o incluso 7 años).

Por eso, es este punto en el que, en muchas ocasiones, chocan frontalmente los intereses de ambas partes. Y es cuando surgen las dudas. Tanto inquilino como propietario tienen que tener esta cuestión muy claro para poder hacer valer (cada uno) sus derechos.

Así que si tienes pensado dirigirte a la otra parte, lo mejor que puedes hacer, con carácter previo, es salir de dudas para reforzar tu postura. Contáctame, será un placer ayudarte.

Abogado especialista arrendamientos Granada

ACLARACIÓN 1: Conforme a l art 4

vlex logo reloadVista previa del enlace añadida por la extensión vLex de la LAU , no se aplicará la prórroga forzosa, si así se establece en el contrato, a los arrendamientos de vivienda cuya superficie sea superior a 300 m2 o los que la renta inicial en cómputo anual exceda en 5,5 el salario mínimo interprofesional y el arrendamiento corresponda a la totalidad de la vivienda. En estos casos se aplicará lo que hayan pactado las partes.

ACLARACIÓN 2: los contratos celebrados entre el 1 de enero de 1995 y el 5 de junio de 2013 tenían también una prórroga forzosa de 5 años.

Fuentes: foto, foto, foto, foto, foto

Pablo Romero
Author
¿Quién soy yo? Pues alguien muy alejado de la imagen fría y distante que quizás tengas de un abogado. Me caracteriza la cercanía, confianza y sencillez. Me encanta mi trabajo y me ilusiona ayudar a los demás. Civil, penal, laboral y familia. Pablo Romero. Abogado en Granada.

Comments (42)

  1. maria Jesús
    15/02/2021

    Hola estoy muy agobiada puesto q alquile una casa en junio de 2017 y el contrato termina en junio de 2021 tiene derecho el propietario a no renovarme el contrato puesto en la situación q vivimos ahora es mas difícil buscar casa.Por favor ayudeme

    Reply
    • 16/02/2021

      María Jesús, buenas tardes. En principio, sí pueden dar por resuelto el contrato, y, al menos a día de hoy, en su caso no cabe la prórroga de los 6 meses (otra cosa es que se amplie el plazo que actualmente finaliza el 9 de mayo)
      Pero claro, para darle una respuesta segura tendría que estudiar su contrato, aunque al 99 % es lo que le he comentado
      Un saludo

      Reply
  2. maria Jesús
    16/02/2021

    Buenas tardes soy Maria Jesús puesto q cuando me hicieron el contrato en junio de 2017 cada año se ha ido renovando ese contrato no puede durar hasta 5 años seria posible el propietario esta algo molesto debido a meses anteriores en el confinamiento tuvimos una discusión con los vecinos y e por eso q no quiere renovar esta coaccionado por los vecinos somos una familia con 2 niños gracias.

    Reply
  3. maria Jesús
    16/02/2021

    Hola buenas tardes mi contrato se ha ido renovando anualmente no seria posible renovarlo otro año mas? el contrato se hizo en junio de 2017 y se ha ido renovando cada año. El propietario esta molesto pq en el confinamiento tuvimos una discusión con los vecinos y esta coaccionado por ellos .Digame que puedo hacer si hay alguna solución gracias.

    Reply
  4. Begoña
    12/03/2021

    Firme un contrato de 3 años el 16 de abril del 2018, estamos a 12 de marzo y no se nada del propietario,me puede hechar? O no por el estado de alarma? Con cuanto tiempo me tiene que avisar con lo que sea ? Gracias

    Reply
    • 15/03/2021

      Buenas tardes Begoña. Una vez cumplidos los tres primeros años el arrendador podría intentar resolver el contrato y para ello tendría que avisaros con 30 días de antelación a la finalización del mismo.
      Eso sí, vosotros actualmente podéis pedir los 6 meses de prórroga extraordinaria.
      Un saludo

      Reply
  5. Juan
    20/03/2021

    Hola buenos día estoy de alquiler alquile la casa y le dije al dueño que la quería para 5año 6año y me dijo sim problema. Me hizo un contrato de un año nunca le dejao sin pagar mi novia está embarazada y en 5dia da a luz. Y ahora el casero nos quiere echar me mando un burofax su abogado que no no renueva porque nesecito la casa su hijo que se casa. Y no tenemos donde alquilar otra me puedo que dar en la casa hasta que en o tremo otra ono el hombre me va denuncia dice

    Reply
    • 21/03/2021

      Buenos días. Pues depende de varios factores: de cuándo se firmara el contrato y del contenido del mismo. Pero si el propietario pudiera ejercitar el derecho al uso propio (o para el hijo) se podría rescindir el contrato. Un saludo

      Reply
  6. Mario
    22/03/2021

    Buenas tardes!
    Para contratos previos a junio de 2013, ¿también es aplicable de prórroga de 6 meses por el Covid? El contrato vence en abril y el casero nos quiere fuera en plena pandemia.
    El “derecho de uso propio” ¿a quién incluye?. Propietario, hijos???
    Mil gracias

    Reply
    • 23/03/2021

      Buenos días Mario.
      En vuestro caso, si aún no se hubieran cumplido los 8 primeros años, sí cabría la prórroga extraordinaria de los 6 meses. Si sí se han cumplido y, una vez pasados esos 8 primeros años, ya estabais en la siguiente prórroga legal, ya no cabe.
      El derecho de uso propio incluye al propietario y también a sus hijos
      Un saludo

      Reply
  7. Leonor
    16/04/2021

    Buenas tardes,
    Tengo un contrato de 1 año que finaliza el 30 de junio. Me han enviado una carta hoy (16 de abril) indicándome que no van a renovar el contrato. Yo no tenía ninguna intención de dejar la vivienda y no me la están pidiendo porque la necesitan para vivir. Como indicas en este artículo ¿tengo derecho a quedarme y renovar automáticamente aún cuando el contrato dice lo contrario?

    Reply
    • 17/04/2021

      Buenos días. Si es un contrato de arrendamiento de vivienda y no de temporada, tienes derecho a la prórroga forzosa (salvo que hicieran uso del derecho de uso propio). En todo caso, para darte una respuesta segura tendría que ver el contrato y la carta que te han mandado. Si quieres escríbeme un privado y veo tu caso. Un saludo

      Reply
      • Leonor
        17/04/2021

        Muchas gracias, te lo envío por email

        Reply
  8. Cosmin
    18/04/2021

    Hola, tengo un contrato de alquiler firmado el 15 de enero de 2016, en el que se especifica claramente que, pasados tres años de contrato este se prorrogará por plazos anuales.
    Mi pregunta es: me pueden echar del piso antes del 15 de enero del año que viene, 2022? (exceptuando el tema de la necesidad del piso por parte del propietario o consanguíneos).

    Reply
    • 19/04/2021

      Buenos días. Para darle una respuesta segura tendría que ver el contrato, pero, en principio, y conforme al art 1581 del CC y lo que usted me cuenta, en principio tienen que respetarle la anualidad vigente si esta hubiera entrado en vigor sin que el propietario, con carácter previo, hubiera tratado de rescindir el contrato.
      Un saludo

      Reply
  9. Maria
    22/07/2021

    Hola. Tengo un contrato de temporada desde 2012. El contrato es de septiembre a junio porque lo alquilan julio y agosto. Sin embargo, el año pasado, con esto del Covid, nos dijeron que nos quedáramos también julio y agosto. Este año, los llamé para saber qué hacer en verano y quedamos en que me quedaría los dos meses salvo 15 días, que vendrían ellos. Esos 15 dias cerramos que fueran del 15 al 31 de julio. Sin embargo, el 11 de julio me llamaron para decirme que al final me tenía que ir porque van a alquilar el piso hasta el 31 de agosto. ¿Es posible que me diga eso a 4 días? ¿ Cuánto tiempo tengo para irme? Es imposible encontrar otra vivienda aquí (playa) en estos meses. Nos quedamos en la calle literalmente. Les dije que hasta que no encontrase nada no me iba a ir. ¿Puedo hacer eso? Gracias de antemano

    Reply
    • 23/07/2021

      Siendo un contrato de uso distinto de vivienda (de temporada) y no de vivienda, se rige en su gran mayoría por lo que se estipule por las partes. es decir, que habría que estudiar el contrato. Si el contrato se lo permite, si lo puede hacer. Un saludo

      Reply
  10. Antonio
    23/07/2021

    Excelente artículo, me ha aclarado algunos aspectos, en mi caso contraté el alquiler en febrero de 2020, podría el propietario echarme durante los primeros 5 años (prorrogables) si necesitara el o un familiar de primer grado la vivienda para vivir y así lo especificará alguna cláusula del contrato
    ? O no podría? Esa cláusula sería legal? Gracias de antemano

    Reply
    • 23/07/2021

      Buenas tardes. En breve publicaré una entrada sobre el tema que me pregunta. En su caso, el arrendador no puede recuperar la vivienda para uso propio o familiar directo en el primer año del contrato. A partir de ahí, podrá hacerlo siempre que se hubiera recogido esa posiblidad en el contrato.
      Un saludo

      Reply
  11. Erica
    19/08/2021

    Hola. Mi consulta es estoy de alquiler desde 2015, en mayo del año pasado se terminaba el contrato (5años) pero por tema covid me realizaron dos prorrogas una d 6 meses y otra de un año, en estas me indican que se rigen por el articulo 10 donde indican que me tienen que abisar con 4 meses de la no renovacion…pues a dos meses de finalizar la prorroga no me renuevan es legal o les puedo reclamar por no abisar en su debido tiempo

    Reply
    • 30/08/2021

      Buenas tardes. Tendría que ver el contrato para poder darle una respuesta segura, pero, si se trata de prórrogas del contrato, el plazo de preaviso legal sería de un mes (el plazo de los 4 meses del art 10 se aplica a otros supuestos)
      Un saludo

      Reply
  12. kewal
    30/08/2021

    buenas , me contrato de alquiler se ha terminado 01/05/2021 . el terminar el contrato propietario me ha dicho no pasa nada tu sigue pero de repente hoy 30/08/2021 recibido un notificación de dejar la casa . llevo mas que 3 año que puede hacer yo. me mujer esta embrazada de 8 mese y tengo macotas no se que hago . saludos

    Reply
    • 31/08/2021

      Si no manifestaron su voluntad de no renovar el contrato, teoricamente se habría prorrogado durante un año, y ahora no cabría echarle. Pero tendría que ver el contrato para darle una respuesta segura. Un saludo

      Reply
  13. Pablo
    01/09/2021

    Soy arrendatario de la habitación de un piso compartido. He pagado todas mis cuotas de renta mensuales.

    Se firmó con el arrendador contrato de alquiler por 8 meses de duración. Un mes y medio antes, le adelanté al arrendador mi deseo de continuar y prorrogar el contrato de alquiler. La respuesta del arrendador fue decirme que la habitación ya la había alquilado para cuando yo me fuer, sin tan siquiera consultármelo, y que, en todo caso, me subiría el alquiler un 40 % más, por lo que me he tenido que marchar para evitar problemas.

    Puesto que el arrendador ha actuado con mala fe y me ha echado sin motivo alguno, ¿puedo como arrendatario reclamarle al arrendador las rentas mensuales del alquiler que he venido pagando durante los 8 meses que he vivido en el piso? El artículo 1303 del Código Civil, considero que sí que lo contempla.

    Gracias.

    Reply
    • 02/09/2021

      Por lo general, al contrato de arrendamiento de una habitación no se le aplica la Ley de arrendamientos Urbanos, por lo que pasado el plazo inicial pactado, el propietario, si quiere, puede rescindir el alquiler y no renovarlo.
      Por eso considero que no se le puede reclamar nada. El artículo que mencionas es para la nulidad de los contratos, y en este caso, el contrato se consideraría perfectamente válido, por lo que no cabe esa nulidad.
      Un saludo

      Reply
  14. Pablo
    04/09/2021

    Como aclaración al caso que le expuse sobre el piso compartido, sí que se aplica la LAU, dado que el propio contrato contempla que el mismo se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos y adicionalmente por el CC.

    Además, no sólo se alquilaba la habitación, sino que se incluía el uso de las dependencias comunes del inmueble, es decir, todo aquello que no sean las habitaciones de otras personas, como pasillos, cocina y baño.

    Por lo tanto, le ruego que ante esta aclaración, me aclare nuevamente la respuesta.

    Gracias.

    Reply
  15. Beresuna
    11/09/2021

    Hola le agradecería su ayuda.
    Me hicieron un contrato el día 1 de Noviembre de 2018 de un piso por un año,pero se ha programado hasta 3 años y ahora el día 6 de Septiembre me manda el dueño un imeil que para seguir viviendo en el piso me hace otro contrato pero con una subida de alquiler desorbitada.
    Que puedo hacer?

    Reply
    • 13/09/2021

      Buenos días. Para dar una respuesta correcta tendría que ver el contrato. Pero, a priori, parece que el propietario tiene la posibilidad de rescindir el arrendamiento o exigir continuar con uno nuevo donde incremente la renta. La única opción sería no rescindirlo pidiendo los 6 meses de prórroga extraordinaria, pero, a partir de entonces, ya se tendría que ir de la vivienda. Un saludo

      Reply
      • 13/09/2021

        aclaro un poco más, si pide la prórroga extraordinaria de los 6 meses, durante este plazo no puede subirle la renta. Un saludo

        Reply
  16. Maria carrillo
    30/09/2021

    Hola. El día 1/10/18 se firmo un contrato de arrendamiento por un periodo de 3 años. En el contrato hay una clausula que indica previo aviso de 2 meses antes para comunicar la finalizacion del contrato (para ambas partes). Al no comunicar nada, yo pense que se renovaba. Pero A primeros de septiembre (o sea un mes antes) se ha recibido burofax por parte del arrendador comunicando que no quiere seguir alquilando la vivienda. Podria indicarme que tiene validez del plazo. Los 2 meses indicados en el contrato o puede tener validez el mes en el que el dueño lo ha comunicado. En estos momentos no puedo salir de esta casa. Espero un bebe para primeros de noviembre. Tengo derecho a ese año de prorroga? Gracias por su repuesta.

    Reply
    • 30/09/2021

      Buenas tardes María.
      El art 4 de la LAU dice: 2. Respetando lo establecido en el apartado anterior, los arrendamientos de vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el título II de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.
      Y el art 6 de la LAU dice: Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice.
      De estos dos artículos deriva que hay que estar a los acuerdos de las partes, salvo que diga lo contrario a lo establecido en la ley y eso suponga un perjuicio al arrendatario. En tu caso no supone un perjuicio, todo lo contrario, implica un beneficio, al ampliar el plazo de preaviso para la rescisión.
      Pero ojo que, efectivamente, el art 9 de la LAU decía que era necesario solo 30 días. Habría que ver tu contrato para salir de dudas.
      (pd: como mínimo, puedes pedir los 6 meses de prórroga extraordinaria y eso no te lo pueden negar)
      Un saludo

      Reply
  17. Martin
    18/10/2021

    He firmado un contrato “temporal” de once meses el 15 de febrero 2021. El propietario es una S.L. que alquila viviendas turísticas en Valencia. Mencionan en el contrato que no habrá lugar a prórroga obligatoria por necesitar la vivienda para uso propio.

    Tendrán que avisarme con 2 meses de antelación. ¿Es esto después del primer año, así que tengo 14 meses? ¿Y cómo puede una empresa afirmar que necesita la propiedad para uso propio?

    Mencioné en presencia de la inmobiliaria que me gusta rentar por 2 años porque soy nuevo en la ciudad.

    Muchas gracias, ¡se debo Usted un café cuando está en Valencia!

    Reply
    • 19/10/2021

      Hola Martín. El derecho de uso propio, en principio, solo cabe aplicarlo cuando el arrendador es persona física. Así viene regulado en la Ley de arrendamientos urbanos para los arrendamiento de vivienda. En tu caso, es de temporada, por lo que se aplicaría la voluntad de las partes, pero como bien dices, no tiene mucho sentido que una sociedad/empresa necesite una vivienda….. Además, pudiera ser un contrato de temporada en fraude de ley, lo cual, en caso de ser así, le permitiría, si quisiera, estar por un periodo de 5 años.
      https://miabogadodeconfianza.es/arrendamiento-de-11-meses/
      Un saludo

      Reply
      • Martin
        19/10/2021

        Gracias Pablo. En el caso de un contrato temporal, debe indicarse el motivo, lo que no es el caso. Incluso se dice que la vivienda es mi residencia principal. También pagué solo un mes de fianza (en lugar de dos).

        Reply
  18. David
    20/11/2021

    Buenas noches, me llamo David y mi pregunta es la siguiente :
    Mi contrato de alquiler acabo el 31 de agosto de 2020, me hicieron una prórroga por el covid de 6 meses, luego solicité nueva prórroga por covid y me hicieron una tácita de 1 año que me vence el 28 de febrero de 2022, al solicitar una nueva prórroga de 6 meses por ampliación según dice el B. O. E., mi arrendador que es un gran tenedor me responde que no me corresponden más prórrogas extraordinarias porque me hicieron una tácita de reconduccion según el articulo 1566 del código civil y no una tácita segun el articulo 10.1 de arrendamientos urbanos, en el momento de la tácita no me especificaron nada, me lo dicen ahora al solicitar esta nueva prórroga. ¿Tendría derecho a esa prórroga o es como dicen ellos? Gracias.

    Reply
    • 22/11/2021

      Buenos días David.
      Si estás ya en periodo de tácita reconducción no cabe la prórroga extraordinaria de los 6 meses. Además, si ya la disfrutaste una vez, a mi entender (aunque en esto hay más controversia) no cabe legalmente aplicarla de nuevo.
      Un saludo

      Reply

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