DESAHUCIOS TRAS EL CORONAVIRUS. SUSPENSIÓN DEL LANZAMIENTO

El inquilino ha dejado de pagar la renta en un contrato de arrendamiento. ¿Se le puede echar de la casa mientras dure el estado de alarma? ¿Y cuando todo vuelva a la normalidad?

SITUACIÓN DE PARTIDA: AL INQUILINO NO LE LLEGA PARA PAGAR EL ALQUILER.

Pongámonos en situación: alguien tiene una vivienda alquilada. Y hasta ahora cumplía religiosamente con sus mensualidades. Pero en estas llega el COVID 19 liándola parda. Se decreta el estado de alarma y de pronto se ve sin ingresos, con lo que le es imposible pagar el alquiler.

Inquilino y propietario se preguntan si se le puede echar de la vivienda ¿Qué se puede hacer?

PROHIBICIÓN ACTUAL DE QUE TE ECHEN DE LA CASA.

Pablo Romero mi abogado de confianza

Antes que nada, y para que el arrendatario empiece a respirar tranquilo, tenéis que saber que, mientras dure el estado de alarma no se puede echar al inquilino de la vivienda. Punto pelota.

La razón es que, durante esta cuarentena, la Administración de Justicia (salvo algunas excepciones y no es el caso) está completamente paralizada. Vamos, que no está en funcionamiento. Esto, en relación a posibles desahucios, tiene dos consecuencias:

En primer lugar, que los procedimientos judiciales de desahucio, que se hubieran iniciado con carácter previo a la cuarentena, estuvieran en el trámite que estuvieran, quedan suspendidos. En “stand by”. Y en concreto, si el lanzamiento estaba ya señalado e iba a tener lugar durante la vigencia del estado de alarma, este queda sin efecto .

Y si el propietario quiere poner ahora en marcha un procedimiento judicial para que pongan de patitas en la calle al inquilino (porque para poder recuperar su vivienda necesita que lo diga un Juez, el no puede hacerlo a las bravas), la demanda no va a echar a andar hasta que se reactive la normalidad.

Por lo tanto, en la práctica, los inquilinos pueden estar tranquilos, que hoy por hoy (mientras dure el estado de alarma) no se van a ver sin techo.

(Otra cosa es que el propietario se salte la ley y se tome la justicia por su mano cortandote la luz y el agua. Pero esto ya sería constitutivo de un delito de coacciones. Así que el casero se puede meter en un buen lio.)

Además, no hay que olvidar que, como inquilino, puedes solicitar una serie de medidas relativas al pago del alquiler: condonación, aplazamiento o ayudas económicas. En esta entrada lo explico con detalle

Pero, ¿qué ocurrirá cuando se vuelva a la normalidad?

Y QUÉ OCURRIRÁ CUANDO SE LEVANTE EL ESTADO DE ALARMA. POSIBLE SUSPENSIÓN DEL LANZAMIENTO.

abogado especialista arrendamientos Granada

Pero en algún momento se dejará sin efecto el estado de alarma, y todo se volverá a reactivar. Los procedimientos judiciales seguirán su curso por dónde se habían quedado y otros muchos se iniciaran. Con lo que se señalaran nuevos lanzamientos.

Es decir, vuelta a la normalidad pero con una excepción: el derecho a suspender el desahucio.

En el Real Decreto Ley 11/2020 de 31 de Marzo (art 1) se recogió la posibilidad de que, como consecuencia del coronavirus, el arrendatario pueda suspender el procedimiento judicial dándole un nuevo margen para buscarse la vida.

Pero ojo que no es tan sencillo. A continuación te comento las circunstancias que se tienen que dar

Requisitos para solicitar la suspensión.

-Tienen que tratarse de arrendamientos de vivienda. Si eran de local de negocio o de temporada, olvídate de esta suspensión.

-Igualmente es necesario que, como arrendatario te encuentres en (permitidme la expresión) una situación económica jodida. Es lo que la ley (que no es tan mal hablada) a tenido a bien en llamar “situación de vulnerabilidad económica”

Y la ley ha regulado las circunstancias que exige esa vulnerabilidad. Te remito a esta entrada donde las expongo con detalle. No dejes de leerlas porque son esenciales.

Pero, ¿es suficiente con encontrarse en esa situación de vulnerabilidad económica? Eso nos lleva al tercer requisito:

-El motivo de no tener un duro sea la crisis del coronavirus y no una causa anterior.

El artículo en cuestión que habla de la suspensión hacer referencia a que “la persona arrendataria acredite ante el Juzgado encontrarse en una situación de vulnerabilidad social o económica sobrevenida como consecuencia de los efectos de la expansión del COVID-19″

Esta interpretación es acorde con la propia de la exposición de motivos que habla de “circunstancias sobrevenidas debidas a la crisis sanitaria del COVID-19″

Por lo tanto, si se supone que antes de la cuarentena el arrendatario ya llevaba un año sin pagar porque no tenía un duro, que ahora no venga con el cuento de que no puede hacer frente a las rentas por culpa del COVID 19, que no va a colar.

O dicho de otra manera, teóricamente esta suspensión no debiera aplicarse a procedimientos judiciales iniciados con anterioridad al estado de alarma

Pero como siempre todo es susceptible de interpretación y quizás a lo que el arrendatario sí se pudiera agarrar, es que, por mucho que debiera dinero previamente, ahora, al haber quebrado (por ejemplo) su pequeña empresa, no tiene ni la más remota posibilidad de encontrar un sitio nuevo a donde ir (lo que la ley llama “alternativa habitacional” ).

Será difícil de defender porque lo que dice el artículo en cuestión es que es necesario que la situación de vulnerabilidad social o económica sea sobrevenida como consecuencia de los efectos de la expansión del COVID-19. Veremos cuando termine el estado de alarma que criterio imponen los Juzgados.

-La suspensión tiene que ser solicitada por el inquilino al Juzgado.

Este órgano se pondrá en contacto con los servicios sociales competentes y, si procede, se decretará la suspensión.

Plazo máximo de suspensión. 

La suspensión se podrá decretar por un máximo de 6 meses desde la entrada en vigor del Real Decreto que la regula, es decir, y para entendernos, que se pondrá suspender el desahucio (o el procedimiento judicial en general) hasta la fecha máxima del 2 de octubre de 2020

El arrendador también podrá acreditar que tiene dificultades económicas.

Efectivamente, no debemos olvidar que quizás el casero también las esté pasando canutas por el coronavirus. Motivo por el cual, si también se encuentra en la situación de vulnerabilidad económica que antes explicaba para el inquilino, lo podrá poner en conocimiento del Juzgado cuando este proceda a la suspensión.

Y los servicios sociales tendrán igualmente que valorar esta circunstancia a efectos de adoptar las medidas pertinentes.

Si tienes cualquier duda, consúltame.

Te deseo todo el ánimo del mundo con esta pandemia. ¡Suerte!

Abogado especialista arrendamientos Granada

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2 Comentarios

  • Raquel
    Posted 1 julio, 2020 9:04 pm 0Likes

    Hola buenas tardes mi casero me ha llamado diciéndome que quiere vender su casa y el contrato no me cumple hasta el 29 de marzo, puede echarme antes de que cumpla el contrato? Si es así que tiempo tengo para hacerlo? Y aunque hayan levantado el estado de alarma no puedo agarrarme a que me de más tiempo para hacerlo? Ya que tengo un niño pequeño y no encuentro nada. Gracias

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