¿Se puede cortar la luz y el agua al inquilino? Qué hacer ante impagos de las rentas.

Si el inquilino deja de pagar las rentas ¿el propietario puede cortar la luz y el agua? En esta entrada lo explico todo.

Punto de partida: arrendamiento con suministros a nombre del propietario.

Cortar suministros a inquilino moroso

Cuando se alquila una vivienda (ya sea una vivienda habitual o un arrendamiento de temporada), en lo que respecta a los suministros de servicios hay dos opciones:

-Que sea el inquilino quien los dé de alta. Mientras dura el contrato de alquiler el arrendatario irá pagando los suministros que él mismo consume (“yo me lo guiso, yo me lo como”) Y cuando finaliza el contrato, se da de baja o se realiza un traspaso de titularidad y aquí paz y después gloria.

Evidentemente, este caso no es el que nos interesa en esta entrada.

-Que el propietario mantenga el contrato de suministro a su nombre, domiciliando su pago en la cuenta del arrendatario, o pagando directamente el arrendador para que, luego, se lo reintegre el inquilino

Esta segunda opción es muy frecuente por una una cuestión práctica: evita tener que estar haciendo traspasos o dando de baja y alta el suministro cada vez que hay un cambio de arrendatarios.

Y es en estos casos, al estar los suministros a nombre del arrendador, donde surge la siguiente pregunta

¿Puede el propietario cortar la luz y el agua al inquilino?

-dar de baja los suministros sin justificación alguna.

El primer supuesto que vamos a analizar es cuando, el propietario, sin que medie un incumplimiento de los inquilinos, decide cortar la luz y el agua.

A lo mejor pudiera ser que el comportamiento de los arrendatarios no termina de dar buena espina, o que el casero se ha dado cuenta que, si vuelve a alquilar la vivienda a unos terceros, puede sacarle más dinerito…. Sin justificación alguna está totalmente prohibido dar de baja los suministros, pues supone un incumplimiento contractual.

Efectivamente, cuando el casero le alquila su vivienda al arrendatario, se compromete a mantener esa vivienda en las condiciones mínimas de habitabilidad (o mantener el “goce pacífico de la finca” que dice el Código CivilEnlace añadido por la extensión vLex)

Es de cajón, no vas a alquilar una vivienda si luego es imposible vivir en ella.

Y como podrás imaginar, si se deja sin luz y agua a los arrendatarios, pues como que se le está haciendo la estancia un poco complicada.

Vale, hasta aquí supongo que todos estamos de acuerdo. Pura lógica

Pero ahora viene la pregunta del millón ¿qué ocurre si el inquilino deja de pagar las rentas? ¿puede entonces el propietario cortar los suministros?

-cortar la luz y el agua tras impago de las rentas

dar de baja suministros en contrato de alquiler

Pongamos el siguiente ejemplo: contrato de arrendamiento en el que el inquilino, de buenas a primeras, deja de pagar la renta. El propietario, sorprendido, se pone en contacto con él, y el arrendatario le cuenta que está pasando por un mal momento, pero que el mes que viene le paga todo.

Pero lo cierto es que llega ese mes, y el siguiente, y el de más allá y el inquilino no paga un duro. Ni se le ve ni se le espera. Desesperado, el propietario le dice que al menos abandone la vivienda, a lo que responde que de allí no lo mueven ni con una excavadora.

Como puedes ver se trata de un ejemplo extremo, que, por desgracia, a muchos propietarios le sonará conocido

¿Se puede en esos casos dar de baja los suministros si están a nombre del arrendador?

Lo que os voy a contar ahora es uno de los casos en donde mejor se ve la diferencia entre lo que se entiende por justicia a pie de calle y lo que luego se dice y hace en los códigos y Tribunales.

Porque, que el propietario corte los suministros en estos casos sigue siendo ilegal y constitutivo de un delito de coacciones (172 y ss del CP). Toma castaña.

Es decir, que da igual que el inquilino le vacile al casero diciéndole que no piensa pagar ni una renta más y que no se va de la casa, que, como propietario, cada poco tiempo tienes que pasar por la broma pesada de pagarle la luz y el agua al inquilino.

Sí, sí, es de las cosas que más sorprende a la gente.

Y algunos os preguntaréis “¿Cómo va a ser así? Si lo lógico es que, yo, como propietario, de baja el suministro y el inquilino tenga que salir por patas de mi casa…..”

Pues sí, pudiera ser lógico y razonable. Pero jurídicamente, si el arrendador lo hace se está metiendo en buen lío. Porque, para decirlo con palabras sencillas, el que tiene que decidir si puedes echarlos o no es un Juez, no el casero.

Por lo tanto, si el propietario se toma la justicia por su mano (por muy claro que pudiera ser), coge la directa y le corta los suministros para que se vayan sin que un Juez le haya dado “su permiso” está cometiendo un delito de coacciones

Así que, por mucho que le fastidie al arrendador, le toca poner buena cara y seguir pagándole la luz y el agua, vayan a quedarse sin ver la tele.

Eso sí, evidentemente el día de mañana el casero podrá reclamar todos estos gastos al arrendatario. Cuestión distinta es que este último sea insolvente (como ocurre en muchos casos) y no haya manera de recuperar un duro.

Por último,  que tampoco se le ocurra al propietario entrar en la vivienda un día que no estén y cambiar la cerradura.

De nuevo pudiera parecer lógico, pero, por los mismos motivos que dije antes, está prohibido y supone nuevamente un delito de coacciones.

Es lo que hay, incluso en el caso de que el inquilino no pague ni una mensualidad, la ley le impide entrar en su propia casa para recuperar lo que es suyo.

Qué hacer cuando el inquilino deja de pagar las rentas

Pues la solución políticamente correcta es reclamarles judicialmente. En esta entrada explico cómo llevar a cabo dicha reclamación.

Desde luego esta es la opción que yo recomiendo, porque existen otras que pueden ser más rápidas y eficaces, pero implican asumir riesgos, meterse en líos.

De hecho hay gente que se la juega, corta la luz y el agua y a ver si tiene valor el inquilino de denunciarlo. En muchas ocasiones se va de la casa sin mayor historia.

Pero también es cierto que en algunas otras destroza el mobiliario como respuesta a la iniciativa del propietario y recuerdo a su estancia. Así que si eres el arrendador mucho cuidado, que la broma puede salir cara.

Otros propietarios lo que hacen es buscarse testigos falsos y alegar que fueron avisados por vecinos de que la vivienda se encontraba completamente abierta y abandonada. Y no tuvieron más remedio que entrar.

Piensa que el delito de coacciones implica la intención de coartar la libertad de otra persona (el inquilino), cosa que en estos supuestos, de ser ciertos, no se daría, pues teóricamente la vivienda se encontraba abandonada.

En estos casos es la palabra del propietario contra la del inquilino. A muchos le saldrá bien la jugada, porque insisto en que los inquilinos no se calientan la cabeza y se van a otro lado. Pero es un gran riesgo el que se asume. El que avisa no es traidor.

Y por último, y respecto a los suministros, hay una alternativa, que consiste en evitar el problema de raíz, acordando que sea el arrendatario el que contrate los suministros. Que estén a su nombre.

Y en este supuesto, si dejan de pagar, Endesa y compañía no se andan con chiquitas y rápidamente finalizan el suministro.

Esto tiene de bueno que, seguramente, se irán antes de la vivienda, pero tiene de inconveniente que al propietario le tocara pagar lo pertinente por volver a darte de alta el suministro, lo cual a la larga también es un incordio.

¿Y si al propietario no le llega para pagar la luz y el agua del inquilino?

Me refiero a esos casos en los que el propietario se ha quedado sin ningún tipo de ingreso.

Imagínate, por ejemplo, que se ha quedado en el paro. No ingresa un duro. Y para colmo tiene un piso alquilado pero el inquilino ya no le paga las mensualidades, mensualidades con las que pagaba la hipoteca de ese inmueble. Encima ahora el banco también le aprieta, y el casero sin dinero ni tan siquiera para comer.

¿En estos casos también tiene que pagar la luz y el agua del arrendatario?

Pues por tener, tiene que pagarlo, sigue siendo su obligación. Pero lo cierto es que, si dejara de hacerlo, nadie le podría echar nada en cara.

O dicho en cristiano, no se le podría sancionar por un delito de coacciones.

Porque como dije anteriormente, para que se den las coacciones es necesario que haya una voluntad del propietario de echar al inquilino de la vivienda, o de impedirle disfrutarla.

Y en este caso no es que el arrendador pretenda echarlo, no es que tenga intención de fastidiarle, es que sencillamente, no tiene con qué pagar las facturas de los suministros, que es otra historia.

Así que sería una cuestión de “estado de necesidad”. Es de perogrullo. Si no tienes para comer, tampoco tienes para pagarle a un tercero el agua caliente

Pero ojito, que esto hay que demostrarlo por activa y por pasiva. Y que los jueces son reacios a este tipo de situaciones porque dan pie a la picaresca: “digo que no tengo dinero y pongo de patitas en la calle al arrendatario”.

Conclusión.

1.-Aunque el arrendatario adeude rentas, el propietario no puede cortar la luz y el agua. Sería un delito de coacciones.

2.-Por muy clara que sea la situación, es el Juez el que puede echar al inquilino de la vivienda.

3.-Se exceptúa el supuesto en que el arrendador no tenga ni para comer. En ese caso no tendrá que pagar los suministros.

Son muchas las ocasiones en que he hablado de este tema con propietarios. La historia siempre se repite: tienen que elegir entre esperar unos 6 meses a que se dicte una Sentencia judicial o actuar a las bravas, cortando la luz y el agua. Sé de muchos que lo han hecho y no han tenido el más mínimo problema. Pero también conozco casos en que han sido denunciados por un delito de coacciones y ojito que la broma no es pequeña.

Espero que te haya ayudado esta entrada. La escribo con la ilusión de poder ayudar y orientar a todas las personas que andan un poco perdidas en este tema. Si tienes más dudas escríbeme, será un placer ayudarte.

Abogado especialista arrendamientos Granada

Fuentes: foto de entrada, foto 1, foto 2

Pablo Romero
Author
¿Quién soy yo? Pues alguien muy alejado de la imagen fría y distante que quizás tengas de un abogado. Me caracteriza la cercanía, confianza y sencillez. Me encanta mi trabajo y me ilusiona ayudar a los demás. Civil, penal, laboral y familia. Pablo Romero. Abogado en Granada.

Comments (06)

  1. Belen
    03/08/2020

    hola
    muchas gracias esta muy bien explicado y me fue de gran ayuda.
    pero estoy en un caso siguiente.
    el arrendador tiene el agua y la luz domiciliada a su cuenta, y yo le pago las facturas tramite envio bancario a su cuenta.
    ahora la pregunta del millon.
    puede ella mandar cortar el agua y la luz y el internet aun yo pagandole a su cuenta la factura con la escusa de que me denuncio por incumplimiento de contrato del alquiler?
    tenga en cuenta que nunca he dejado de pagarle aun ella no mandandome las facturas yo sacaba las cuentas y le enviaba lo que suponia que costaba porque se nego a enviarme las facturas.
    y tambien dice que no puedo llamar ni a iberdrola ni aguas de alicante a pedir el montante de la factura correctas para pagarle.

    Reply
    • Pablo Romero
      03/08/2020

      Buenas tardes.

      Tendría que ver la documentación del caso concreto (contrato de arrendamiento, de suministros etc etc) Pero en principio, cortar la luz y el agua siguen siendo unas coacciones (y por tanto denunciable) siempre que no haya una resolución judicial que determine que el alquiler ha finalizado.

      Aquí lo fundamental es poder demostrar que el propietario corta la luz y el agua para echar al inquilino. Si es así, a priori, insisto, son unas coacciones

      Un saludo

      Reply
  2. manuel
    27/09/2020

    Hola muchas gracias por el artículo, es realmente esclarecedor.
    Me animo a preguntarle un caso que no está contemplado en los que usted menciona:
    el arrendador tiene a su nombre los suministros y domiciliados en su cuenta, por lo que lo habitual es que el arrendatario le paga los recibos de los consumos una vez éstos son cargados en la cuenta del arrendador.
    ¿Que ocurre si el arrendador retira la domiciliación bancaria y le pasa al inquilino la factura de la luz para que la pague él directamente???.
    Y qué ocurre si el inquilino a pesar de saber de que tiene que pagar su factura de luz directamente en el banco no lo hace???. Y si eso produce que le corten la luz porque el mismo inquilino no se ha preocupado de pagar su factura de luz???. Se le puede imputar algo al propietario???.

    Reply
    • Pablo Romero
      28/09/2020

      hola Manuel.
      Pues depende de lo que diga el contrato de arrendamiento. Si en este último se dice que los suministros seguirán a nombre del arrendador (se entiende que domiciliado en su cuenta) y luego le pasará la factura al arrendatario, todo lo que sea quitar la domiciliación, pudiera entenderse un delito de coacciones, porque estaría “saltándome” lo recogido en el contrato. Máxime cuando la domiciliación en la cuenta del arrendador llevaba produciendose durante mucho tiempo, validando esa práctica

      Yo no lo veo, pero insisto que depende mucho de lo que se diga en el contrato. Si se especificó otra cosa, pudiera ser viable
      Un saludo y suerte

      Reply
  3. Diana
    05/09/2021

    Hola realmente me fue de mucha ayuda leer esto, está perfectamente explicado ahora una duda, yo tengo alquilado una familia en un piso me han dejado de pagar desde hace un año solo me han abonado la mitad y a veces menos de la mitad de la mensualidad del alquiler, al parecer están en una mala situación pero yo quiero que desalojen ya mi casa, esta mal que contraté a la empresa desokupa? Y que ellos pongan presión. Me podrían demandar ellos a mi?

    Reply
    • 05/09/2021

      Buenos días. A ver, yo solo puedo decir que la manera legal y “oficial” de desalojar una vivienda, por muy lento que sea, es acudir a los tribunales. Todo lo que no sea eso, supone acudir a vías alternativas que, aunque en la práctica sean muchísimo más rápidas y eficaces que un juzgado, dependiendo de su forma de actuar (las de estas empresas) se moverán dentro del ámbito legal, en el límite o directamente fuera. Simplemente, como en cualquier otro ámbito de la vida, decida lo que decida, solo le puedo decir que sea muy precavida y tenga cuidado. Un saludo

      Reply

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