ARRENDAMIENTOS URBANOS: DIFERENCIA ENTRE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y USO DISTINTO DE VIVIENDA.

Sabes lo que es un arrendamiento. Pero has escuchado que hay dos tipos: de vivienda y uso distinto de vivienda. Y no tienes clara cuál es la diferencia. En esta entrada te lo explico.

LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS: FINCAS URBANAS. DOS TIPOS DE ARRENDAMIENTOS

Hay que tener claro es que cuando hablamos de alquileres, la principal norma a tener en cuenta es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Al margen de otras disposiciones que se aplican subsidiariamente, esta Ley es como la Biblia en estos temas.

Pues bien, lo primero que hace esta normativa es decir que se aplica a las fincas urbanas, por lo tanto dejamos fuera los terrenos del campo dedicados a fines agrarios ganaderos o forestales.

Y diferencia dos tipos de arrendamientos: de vivienda y usos distintos de vivienda ¿y eso qué es? ¿cuál es la diferencia?

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.

abogado especialista arrendamientos Granada

La definición técnica viene recogida en el art 2 de la LAU.

Es el lugar donde tienes tu casa, tu vivienda habitual, tu hogar. Vamos, al sitio donde llevas tu cepillo de dientes y tu taza preferida para desayunar.

Para que este tipo de alquiler sea considerado de vivienda se exige que haya una voluntad de permanencia.

Es como si te echas novio o novia. Al principio no sabes si durarás un mes o será la futura madre/ padre de tus hijos. Pero si quieres que la relación funcione tienes que tener voluntad de permanencia. Pues lo mismo pero con la vivienda.

También se exige que sea habitable. El inmueble tiene que tener las condiciones mínimas para que se pueda vivir allí.

Por ejemplo, es necesario que la casa disponga de un puñetero cuarto de baño. No te pueden alquilar “la caseta del perro”. Aunque, vistos los cuchitriles que ofrecen a día de hoy para alquilar (y a precio de oro) cabría replantearse este requisito…

Y cuando hablamos de arrendamiento de vivienda no solamente hablamos de sus 4 paredes (el continente), hablamos también de lo que hay dentro (el contenido) y otros elementos accesorios: muebles, trastero, garaje u otras dependencias.

La normativa aplicable al arrendamiento de vivienda es aplicable igualmente a dichos elementos.

Todo esto, claro está, para el caso de que los tuviera y se incluyan dentro del contrato de alquiler. Hay casas que se alquilan sin amueblar, o que no tienen plaza de garaje o que esta se alquila aparte.

ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA.

Pues, dentro de las fincas urbanas (ya sabes, que no sea campo), los arrendamientos para uso distinto de vivienda son todos los demás . Todos los que no estén destinados a la vivienda conforme a como la acabo de describir.

Por tanto, esta categoría, regulada en el art 3 de la LAU es un poco un cajón de sastre en el cual se engloban varias modalidades:

arrendamiento de local de negocio

abogado especialista arrendamientos Granada

Es el más típico. Alquilas un local para emprender en el mismo una actividad comercial (un bar, una peluquería etc etc)

-arrendamiento de temporada

Cuando alquilas un piso sin intención de quedarte allí de manera permanente. Es decir, aquellos supuestos en los que, por un motivo en concreto, te vas a ir a dicha casa a vivir, para, en cuanto termine dicho motivo, volver a tu verdadero hogar.

O, siguiendo el ejemplo de antes, el rollete de verano que sabes que, salvo en casos excepcionales como en Grease, en cuanto llegue el fresquito se acabó lo que se daba.

El más reconocible es el de la quincena del apartamento en la playa.

Pero que sea de temporada no significa que tenga que durar poco. Imagínate una interina que va a sustituir en un colegio, por una comisión de servicio, a una compañera que está de baja por maternidad. Pues a lo mejor lo alquila por 4 meses, pero a sabiendas de que, en cuanto se reincorpore la mamá, ella se quedará sin trabajo y volverá a su verdadero hogar.

-otras posibilidades.

Como decía al comienzo, se trata de un cajón de sastre donde se engloba todo no sea “campo” ni tampoco residencia habitual: arrendamientos para una actividad cultural o docente, recreativa asistencial, industrial etc etc

ARRENDAMIENTOS EXCLUIDOS.

Sin embargo, hay muchos tipos de arrendamientos que, pese a que, en un principio, y conforme a lo expuesto, pudieran englobarse en los dos anteriores, han sido expresamente excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos, generalmente porque tienen su normativa especial.

Están enumerados en el art 5 de la LAU: viviendas de porteros, guardas, de militares, casas-habitaciones con fines agrícolas, viviendas universitarias etc

Especial mención para los alojamientos (viviendas) turísticos, que, como los anteriores, están excluidos de la LAU y tienen su propia regulación, que es diferente en cada comunidad autónoma.

Igualmente, el alquiler de una plaza de garaje de manera independiente se entiende excluido de esta normativa y habrá que aplicar el Código Civil.

¿Y QUÉ REPERCUSIÓN TIENE? NORMATIVA APLICABLE

abogado especialista arrendamientos Granada

No es moco de pavo que un arrendamiento sea de vivienda o para uso distinto de vivienda. Y es que cada tipo de arrendamiento tiene su propia regulación, sus propias normas. De hecho, en los de vivienda la regulación suele ser más estricta pues se entiende que el inquilino requiere de una mayor protección.

Por lo tanto, la repercusión de que se trate de uno u otro es básica. En cuanto a la duración del contrato, los derechos y obligaciones de las partes, la fianza…

Para que os hagáis una idea, en un arrendamiento de vivienda el inquilino, conforme a ley, puede permanecer en la casa, aunque el propietario no quiera, durante 5 años.

En un arrendamiento de temporada se podría establecer perfectamente que a los 12 meses el inquilino se va la vivienda, por mucho que quiera quedarse

Esto hace que se den muchos fraudes por parte de caseros listillos .

Por todo ello es básico que, desde un principio, si vais a firmar un contrato, os pongáis en contacto con un abogado experto en la materia que os asesore. Consúltame.

 

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